השוואת תוכנות למתווכים 2026: 16 מערכות, מחירים ו-AI

נכון לאוקטובר 2026, מתווך שמחפש תוכנה עומד מול לפחות 16 מערכות: ותיקות שפועלות עשרות שנים, מערכות CRM חדשות, ומערכות AI שנבנו סביב וואטסאפ. כל אחת מבטיחה לחסוך לכם זמן. אז במקום עוד סופרלטיבים, עשינו מה שמתווך טוב עושה לפני עסקה: בדקנו את הנתונים.

גילוי נאות: את ההשוואה כותבת מאצ׳י (Matchi), כלומר אנחנו צד. לכן קבענו לעצמנו כללים. על המערכות האחרות כתבנו רק מה שמופיע באתרים שלהן, ציינו איפה הן חזקות, ואמרנו למי כל אחת מתאימה, גם כשהתשובה היא לא אנחנו. והתשובה הכנה כבר בהתחלה: כל מערכת מכסה חלק מהעבודה. את מאצ׳י בנינו כדי לכסות את רובה.

מה חדש בעדכון הזה: נוספו ARCH, Realto, Nadlan CRM ו-BrokerCRM, ועוד שישה כלים בסקירה קצרה. כל המחירים נבדקו מחדש, וגם הפרטים על מאצ׳י עודכנו, כולל המגבלות.

בקצרה: איזו תוכנה למתווכים מתאימה לכם

• רוצים AI שעושה את העבודה (שיווק, דוח שוק, מאגר נכסים, CRM ומספר עסקי שמתייק כל שיחה) במקום אחד, כעצמאיים או כמשרד: מאצ׳י. יש מסלול חינם להתחלה, ו-Diamond עולה ₪360 לחודש + מע״מ.
• משרד שעובד הרבה בשיתופי פעולה עם משרדים אחרים ורוצה אפליקציה מהחנות: וובטיב/הומלי.
• יזמים, שיווק פרויקטים וארגונים שצריכים מרכזייה ואינטגרציות: BMBY.
• משרד שרוצה ציון AI לכל שיחה כדי לאמן את הסוכנים: ARCH.
• תקציב צמוד ו-CRM פשוט: תיווך+, Base CRM או Nadlan CRM.
• רק חתימה דיגיטלית על הסכמי תיווך, בחינם: חתימה+.

איך השווינו

כללי המשחק: אצל המערכות האחרות, ✓ פירושו שהיכולת מוצגת באתר שלהן. ׳לא מוצג באתר׳ פירושו שלא מצאנו אותה שם, לא שהיא לא קיימת. על מאצ׳י כתבנו רק מה שזמין ללקוחות היום.

ב-17 באוקטובר 2026 עברנו על האתרים הפומביים של כל המערכות, והשווינו לפי מה שמתווך באמת עושה בשבוע:

• AI שעושה עבודה: עוזר שמבצע משימות בוואטסאפ או באפליקציה
• שיווק: שיפור תמונות, פוסטים, ברושור וסרטון לכל נכס
• נתונים: מאגר נכסים מהשוק ודוח CMA לפגישת בלעדיות
• לקוחות: CRM, מקורות לידים והתאמה בין קונים לנכסים
• משרד: צוות, הרשאות ושיתוף לקוחות בין סוכנים
• מחיר: מחירון פומבי, עצמאי מול משרד, תקופת ניסיון והתחייבות

טבלת ההשוואה: מאצ׳י מול 7 מערכות מרכזיות

ועוד שתיים באותה טבלה: Nadlan CRM ו-BrokerCRM

מאצ׳י: AI בוואטסאפ, שיווק, נתוני שוק ו-CRM במקום אחד

מאצ׳י היא פלטפורמת AI למתווכי נדל״ן, גם לעצמאיים וגם למשרדי תיווך. עובדים איתה בשני מקומות: בוואטסאפ, כמו עם עמית מהמשרד, ובאפליקציית ווב מלאה שעובדת מהנייד ומהמחשב. 350+ מתווכים ו-40+ משרדי תיווך כבר עובדים איתה. רק בספטמבר 2026 היא טיפלה ב-50,000+ הודעות, מצאה 150,000+ התאמות חזקות ואיתרה 10,000+ לידים בקבוצות פייסבוק.

נכסים ושיווק: הנכסים שלכם מיד2 ומדל״ן נקלטים פעם אחת ומתעדכנים אוטומטית כל כמה ימים, וגם בסנכרון ידני. שולחים תמונה ומקבלים שיפור איכות, סידור ופינוי, הוצאת רהיטים, עיצוב וריהוט וירטואלי, או כל בקשה חופשית כמו ׳שמיים כחולים׳. עריכה לוקחת בערך 13 שניות, ואפשר עד 10 תמונות בבת אחת. פוסט מעוצב מוכן בפחות מדקה, ברושור בכ-2 דקות, וסרטון נכס (כרטיסים מעוצבים מהתמונות שלכם, עם תנועה ומוזיקת AI) תוך כמה דקות.

נתונים: מאגר ׳נכסים בשוק׳ שמאחד את יד2, מדל״ן ומרקטפלייס של פייסבוק בפיד אחד, עם מפה, טבלה, ייצוא, זיהוי מוכרים פרטיים ווואטסאפ לבעל הנכס בלחיצה, ועוד ארכיון של מאות אלפי מודעות מהשנתיים האחרונות. ודוח CMA ממותג: הנכס, השכונה, עסקאות ומגמה (כולל עסקאות סגורות מנתוני רשות המסים כשהם זמינים), מודעות מתחרות חיות מיד2 ומדל״ן, יתרונות וחסרונות וטווח מחיר. הדוח מוכן בדרך כלל תוך כרבע שעה.

לקוחות: CRM עם ארבעה לוחות (קונים, שוכרים, מוכרים ומשכירים) ולוח ׳היום׳ שמראה למי לחזור. שולחים למאצ׳י את קובץ האקסל של הלקוחות, והיא מסדרת אותם. לידים נכנסים מתגובות בקבוצות פייסבוק שאתם בוחרים (עד 5 למשרד ועוד אחת אישית), מהמספר הווירטואלי ומטפסים דרך חיבור webhook. מאצ׳י מצליבה כל קונה מול הנכסים שלכם, של המשרד ושל השוק, ומעדכנת אתכם בוואטסאפ על התאמות חזקות, מרוכזות ובלי הצפה. את הנכסים המתאימים שולחים ללקוח בקישור אחד, ורואים על מה הוא הגיב.

טלפון: מספר עסקי ישראלי כלול ב-Diamond (אפשר עד 3), והשיחות מגיעות לנייד שלכם. כל שיחה מוקלטת משני הצדדים, מתומללת בעברית ומסוכמת ב-AI. מאצ׳י מוציאה מהשיחה מה הלקוח מחפש (עיר, תקציב, חדרים, חניה, ממ״ד ועוד), פותחת או מעדכנת את הכרטיס שלו ב-CRM ומחפשת לו נכסים מתאימים. אחרי השיחה מגיע אליכם סיכום בוואטסאפ, עם שאלה על מה שחסר. פספסתם שיחה? המתקשר מקבל וואטסאפ עם הדף שלכם, נפתח ליד, והשיחה מחכה ברשימת ׳לחזור אליהם׳ עד שתדברו. מתקשרים ללקוח מהמספר העסקי ישר מה-CRM, או כותבים למאצ׳י ׳תתקשרי לדנה׳, ואפשר גם לשאול אותה ׳מה דנה אמרה בשיחה?׳. כבר עובדים עם מספר של Paycall? הצוות שלנו מחבר אותו, והשיחות נכנסות ל-CRM באותה דרך. בחודש האחרון עברו במערכת יותר מ-4,500 שיחות של מתווכים.

חתימות: הזמנת שירותי תיווך והסכמי בלעדיות נשלחים להחתמה דיגיטלית בוואטסאפ עם אימות זהות בקוד: 16 תבניות מוכנות, כולל מסחרי, או החוזה שלכם.

מאצ׳י במשרד, ומה היא עושה בלי שתבקשו

למשרדים: ניהול צוות ותפקידים (מנהל, ראש צוות, סוכן), ספר לקוחות משרדי והעברת לקוח בין סוכנים בלחיצה. הסוכן החדש מקבל על כך הודעה בוואטסאפ, והלקוח נשאר במשרד גם כשסוכן עוזב. מאצ׳י מצליבה קונה של סוכן אחד עם נכס של סוכן אחר בלי לחשוף את פרטי הלקוח. מאגר השוק משותף, כך ששני סוכנים לא מתקשרים לאותו בעל נכס, וטבלת אלופים מראה מי בצוות באמת עובד עם AI. אפשר לנעול את לוגו המשרד על חומרי השיווק, ולתת לכל סניף לוגו משלו.

והיא לא רק עונה. בבוקר מגיע תדריך, לפני פגישה מגיעה הכנה, ובסוף השבוע סיכום. נכס שלא שווק מזמן? מאצ׳י מזכירה ומציעה להכין פוסט, ברושור או סרטון. הודעה קולית כמו ׳פגישה עם דנה מחר בחמש׳ נכנסת ליומן (בחיבור ל-Google Calendar). המערכת זמינה בעברית, אנגלית, צרפתית ורוסית. ואפשר גם להתקשר למאצ׳י (בטא).

המחיר: מתחילים בחינם, עם פרסום נכסים, דף נכס, דף נחיתה אישי, טעימה מהסטודיו ו-35 הודעות למאצ׳י. במסלול החינמי אין CRM, יומן, דוח CMA, מאגר שוק, חתימות או מספר וירטואלי. Diamond למתווך עצמאי עולה ₪360 לחודש, וכל הכלים שתיארנו כלולים בו, גם מספר וירטואלי אחד. משרד: ₪180 בסיס ועוד ₪360 לכל מתווך, עם כלי הניהול למשרד. המחירים לפני מע״מ, ואין התחייבות.

חשוב לדעת: לכל מסלול בתשלום יש מכסות חודשיות הוגנות. ב-Diamond: 400 הודעות למאצ׳י, 200 עריכות תמונה, 100 קריאייטיבים, 30 סרטונים, 20 ברושורים ו-10 דוחות CMA בחודש. נגמרה מכסה? ₪90 + מע״מ מאפסים את כולן.

ואיפה מאצ׳י שונה? לפי מה שמוצג באתרים, אף מערכת אחרת שבדקנו לא מציגה את כל אלה יחד: עוזר AI בוואטסאפ, סטודיו שיווק עם וידאו ועיצוב תמונות, דוח CMA, מאגר נכסי שוק, סנכרון הנכסים שלכם מיד2 ומדל״ן, לידים מפייסבוק, מספר עסקי שמתייק כל שיחה ל-CRM וחתימה דיגיטלית.

וובטיב והומלי: ותק, אפליקציה ורשת שיתופי פעולה

וובטיב, של הומלי אתרים בע״מ (המותג הומלי מידן), מציגה את עצמה כ׳תוכנת התיווך הטובה והנפוצה בישראל׳. לפי האתר שלה, החברה נוסדה ב-1985, ויותר מ-1,000 משרדי תיווך עובדים איתה. יש בה תיק לקוח, הרשאות לסוכנים, שיתופי פעולה בין מתווכים ו-MLS, נכסים שלא מופיעים בלוחות, דוחות, API, חתימה דיגיטלית ואפליקציות ל-iOS ול-Android. בעמוד האוטומציות מוצגות התראות וואטסאפ לסוכנים על לידים שלא טופלו, הודעות אוטומטיות ללקוחות על פגישות, התראות התאמה ודוח שבועי למנהל.

מה לא מוצג באתר: מחירון, סטודיו שיווק AI, דוח CMA וחיבור ליד2 ולמדל״ן. בעמוד ה-AI שלהם מתוארים שימושים כמו ניתוח שיחות, דירוג לידים וחיבור רשמי ל-WhatsApp Business. כדאי לשאול בדמו מה מהם כבר פעיל במערכת. מתאימה במיוחד למשרדים ותיקים שעובדים הרבה עם משרדים אחרים, ולמי שרוצה אפליקציה מהחנות.

במבי (BMBY): מערכת ותיקה ליזמים, לפרויקטים ולמשרדים גדולים

BMBY פועלת מ-2003, מיוקנעם עילית (׳אמרת נדל״ן, אמרת במבי׳). הליבה שלה היא יזמים, קבלנים ושיווק פרויקטים, ולמשרדי תיווך יש את bmby 4Expert ואת ׳תיווכית Gold׳. לפי האתר: מאגר נכסים ארצי ׳מכל הלוחות המובילים׳, MLS עם בלעדיות מאלפי מתווכים (בעמוד הבית: 2,500 מתווכים ומשרדים), התאמה בין נכסים ללקוחות עם ׳סוכן חכם׳, פרסום ישיר ליד2, למדל״ן וללוחות נוספים, ודיוור במייל, ב-SMS ובוואטסאפ עם סטטיסטיקות.

החוזקות הארגוניות בולטות: קו WhatsApp API שלפי האתר מאושר על ידי Meta (WAinside), מרכזייה ומוקד טלפוני עם הקלטה (SalePhone), חתימה דיגיטלית, אפליקציה בחנויות ויותר מ-50 אינטגרציות, כולל Priority, SAP וחשבשבת. לפי האתר, במבי הייתה הראשונה להטמיע אפליקציות AI ייעודיות, בלי פירוט של יכולות למתווכים. מה לא מוצג באתר: מחירון (החבילות מותאמות ׳על פי צריכה׳), סטודיו שיווק ודוח CMA. מתאימה במיוחד ליזמים ולארגונים גדולים שצריכים אינטגרציות ומוקד.

נדל״ן One (NadlanOne): מאגר נכסים, MLS ועוזרת AI בוואטסאפ

NadlanOne (׳נדלן וואן׳) עיצבה לאחרונה את האתר מחדש, ומציגה ׳תוכנת תיווך למתווכים׳ עם CRM, מאגר דירות ו-AI. הקלף שלה הוא הנתונים: לפי האתר, היא קולטת נכסים חדשים ושינויי מחיר לאורך כל היום, מאתרת נכסים שפרסמו בעלים פרטיים כיעדים לגיוס, ומפעילה MLS שבו נכסים בבלעדיות מותאמים ללקוחות של מתווכים אחרים לשיתוף פעולה.

עוד באתר: עוזרת AI בוואטסאפ שמוסיפה לקוחות, נכסים, פגישות ותזכורות מהודעה כתובה או קולית; תמלול וסיכום שיחות ב-AI שיוצרים ליד ומתאימים נכסים (עם מספר טלפון וירטואלי במסלול PRO); דוח CMA ממותג; מיני-סייט אישי; פרסום נכסים בפייסבוק ודפי נחיתה לנכסים; חתימה דיגיטלית ומסך מעקב עסקאות. המחירון פומבי, לפני מע״מ: LIGHT ב-₪250 ו-PRO ב-₪300 לחודש למשתמש הראשון, ועוד ₪30 לכל משתמש נוסף (₪130 עם יכולות ה-AI והוואטסאפ של PRO), בהתחייבות ראשונית ל-6 חודשים. מה לא מוצג באתר: סטודיו AI לעיצובים, סרטונים ועריכת תמונות, ולידים מקבוצות פייסבוק. מתאימה במיוחד למי שרוצה מאגר נכסים רחב ושיתופי פעולה בין משרדים.

WEBOT: ׳דניאלה׳ בוואטסאפ ולידים מקבוצות פייסבוק

מבין כל המערכות, WEBOT הכי קרובה לגישה שלנו, וזו מחמאה. ׳דניאלה׳, סוכנת ה-AI שלה, מנהלת את העסק מתוך וואטסאפ: הודעה או הקלטה מוסיפה ליד, קובעת פולו-אפ ומעדכנת יומן. לפי האתר יש גם התאמה חכמה עם אחוזי התאמה, תמלול שיחות שממלא כרטיס לקוח, מענה אוטומטי ללקוחות 24/7, ׳סטודיו AI מלא׳ לעיצוב פוסטים, תמונות ועלונים, מנוע לידים אורגני מקבוצות פייסבוק, הפצה בוואטסאפ, חתימה דיגיטלית בוואטסאפ ומיני-סייט לכל נכס עם נתוני שוק. בתחתית האתר כתוב ׳בשיתוף עם מדל״ן׳.

המחיר פומבי: Pro ב-₪300 לחודש (לא צוין אם כולל מע״מ), ולמשרדים יש ׳מחיר מיוחד׳ שלא מפורסם. לפי האתר, מעל 1,000 מתווכים עובדים איתה, ויש לה שיתוף פעולה מיוחד עם RE/MAX ישראל. מה לא מוצג באתר: וידאו, עריכת תמונות, דוח CMA, ייבוא מיד2, מספר וירטואלי ואפליקציה בחנויות. מתאימה במיוחד למתווך עצמאי שרוצה AI בוואטסאפ ולידים מפייסבוק במחיר ידוע.

ARCH: עוזר AI בוואטסאפ וטלפוניה עם ציון לכל שיחה

ARCH (ARCH Technology, טירת כרמל) פונה לעצמאים, למשרדים ולרשתות מרובות סניפים, ולפי האתר עשרות משרדים עובדים איתה. ARCHI, העוזר שלה בוואטסאפ, עונה רק למשתמשי המערכת: פותח כרטיס קונה, מוכר או שוכר מהשיחה האחרונה, מתאים קונים לנכסים, מפיק CMA לכל כתובת מעסקאות בפועל כ-PDF, מכין הסכם תיווך ושולח קישור לחתימה, קובע פגישות עם סנכרון ל-Google Calendar ושולח התראות על התאמות חמות, סיכום שוק יומי ושיחות שלא נענו.

הטלפוניה היא נקודת החוזק הבולטת: עד 2 מספרים וירטואליים לסוכן, הקלטה אוטומטית, תמלול בעברית, ציון AI לכל שיחה (0–100) עם נקודות לשיפור, ושיחה שלא נענתה הופכת לליד. יש גם מאגר מודעות ׳מכל הלוחות׳, מיני-סייט לכל נכס, אתר קטלוג למשרד, פרסום אוטומטי בקבוצות פייסבוק (במסלול Brand) והפצה בוואטסאפ. המחירים פומביים וכוללים מע״מ: ₪199 עד ₪499 למשתמש, ושבוע ניסיון ב-₪1. מה לא מוצג באתר: יצירת טקסטים, תמונות ווידאו ב-AI, וחיבור ליד2 ולמדל״ן. מתאימה במיוחד למשרדים שחיים בטלפון ורוצים לאמן סוכנים לפי השיחות.

Simple State: סוכני AI ומודל של משרד תיווך וירטואלי

Simple State (simplestate.me) מציגה את עצמה כסטנדרט חדש בתיווך, ובונה על כמה סוכני AI שעובדים דרך וואטסאפ: SKAI, מנהל אדמיניסטרטיבי שמקבל טקסט או הכתבה; סוכן מוכרים לגיוס נכסים, מעקב ובלעדיות; סוכן קונים שמסנן, שולח התאמות וקובע פגישות; ושיווק AI עם גרפיקה ותוכן יומיים לקבוצות פייסבוק. לפי האתר יש גם ׳כל נכסי השוק אצלכם׳ (חדשים, עדכוני מחיר ומודעות שירדו), דוחות CMA בעמוד דיגיטלי או בוואטסאפ, חתימה דיגיטלית, שיווק ממומן אוטומטי לכל נכס ואפליקציה.

המחיר: ׳מסלול משרד תיווך וירטואלי׳ ב-₪500 לחודש לפני מע״מ ׳למשך 24 חודשים, במקום ₪990׳. למשרדים מופיע ׳על כל סוכן: 50% ― מעל 10 סוכנים: 60%׳, בלי הסבר של המודל. מה לא מוצג באתר: חיבור ליד2 ולמדל״ן, טלפוניה, שנת הקמה ומספר לקוחות. מתאימה במיוחד למי שרוצה ש-AI יעבוד גם על גיוס נכסים וגם על קונים, ומתאים לו מודל של משרד וירטואלי.

Realto: פיד שוק חי ולידים מפוסטים בפייסבוק

Realto (׳צוות קטן׳, לפי האתר) פונה למתווכים עצמאיים, למתווכים חדשים ולמשרדים קטנים, ובונה על פיד חי: מודעות מקבוצות פייסבוק, יד2, הומלס ומדל״ן, בלי כפילויות, עם סימון של ירידת מחיר והיסטוריית מחירים. לפי האתר יש בו יותר מ-12,700 מודעות חיות ב-229 ערים ויישובים. פוסטים של ׳מחפשים דירה׳ בפייסבוק הופכים ללידים (עיר, תקציב, חדרים ותאריכים), ומותאמים מול המלאי שלכם והפיד עם ציון התאמה.

במסלולי Pro ו-Elite יש קופי AI, לוגו על תמונות, תרגום אוטומטי של פוסטים ברוסית, אנגלית, צרפתית וערבית, פרסום אוטומטי בקבוצות פייסבוק מהדפדפן שלכם ודוח עסקאות מ-GovMap כ-PDF. ה-CRM כולל צינור מכירה, משימות, סנכרון דו-כיווני ל-Google Calendar וייבוא מאקסל, ו-Elite מוסיף לוח משרדי משותף והרשאות. המחירים פומביים, לפני מע״מ ובלי חוזה: ₪249, ₪399 ו-₪699 (מחירי השקה למצטרפים עד 30.11.2026, שנשארים נעולים). מה לא מוצג באתר: עוזר AI בוואטסאפ וטלפוניה. במקום תקופת ניסיון מוצע דמו חי של 15 דקות. מתאימה במיוחד למתווך שרוצה פיד שוק ולידים מפייסבוק מהיום הראשון.

Nadlan CRM: CRM בעברית עם ציון התאמה ונדל״ן מסחרי

Nadlan CRM (של מנייו וייז בע״מ) מבטיחה CRM ׳שיודע איזה לקוח קונה איזה נכס׳: ציון התאמה 0–100 לכל קונה מול כל נכס, עם הסבר, וגם התאמה מסחרית לפי שטח, מספר עובדים או תשואה. ה-AI עובד בקרדיטים: מדביקים הודעת וואטסאפ או מייל והוא ממלא כרטיס לקוח, ומנסח תיאורי נכס ׳בסגנון של התיאורים שכבר כתבת׳. יש דוח CMA ממותג (מול נכסי המשרד, מודעות פעילות ועסקאות), מיני-סייט למשרד בכל המסלולים, דפי נכס שגוגל סורק, שלטי QR, הזמנת שירותי תיווך בחתימת אצבע, שיתוף נכסים בין סוכנים וחלוקת עמלות.

המחירון מפורט ושקוף, לפני מע״מ: ₪149 לסוכן אחד, ₪449 ל-3 סוכנים, ₪899 ל-6 ו-₪1,499 ל-10, עם 60 יום ניסיון בלי כרטיס אשראי וביטול בכל עת. מה לא מוצג באתר: טלפוניה, חיבור ליד2, למדל״ן ולפייסבוק, ווידאו. מתאימה במיוחד למשרד שרוצה CRM מסודר בעברית במחיר נמוך, וגם למי שעובד במסחרי.

BrokerCRM: וואטסאפ לכל סוכן, טלפוניה ופייסבוק לפי מסלול

BrokerCRM (׳פחות התעסקות. יותר עסקאות.׳) מציעה עוזר AI בתוך המערכת ובוואטסאפ, וואטסאפ אישי לכל סוכן בסריקת QR עם פרסום אוטומטי לקבוצות וואטסאפ, וחתימה דיגיטלית בכל המסלולים. במסלול Full יש טלפוניה עם הקלטה, תמלול בעברית וסיכומי AI, ובמסלול Facebook יש מאגר של מחפשי דירות מפייסבוק ופרסום אוטומטי בקבוצות.

המחיר פומבי, לכל מתווך פעיל ולפני מע״מ: ₪212, ₪333 או ₪504, בלי התחייבות. מה לא מוצג באתר: תקופת ניסיון, סטודיו שיווק AI ודוח CMA. מתאימה במיוחד למשרד שרוצה שכל סוכן יעבוד מהוואטסאפ שלו, עם טלפוניה מובנית.

עוד כלים ששווה להכיר

לא כל מתווך צריך מערכת מלאה. הנה עוד שישה כלים שבדקנו, בקצרה:

• Propbase: ׳שולחים וואטסאפ. ה־CRM כבר מסודר.׳ סוכן AI בוואטסאפ למשרדי תיווך שמקבל טקסט, הקלטות, תמונות ו-PDF, רושם קונים ומוכרים, מוסיף נכסים עם תיאור שיווקי, מוצא התאמות עם ציון והסבר, שולח ללקוח דף נכס ומזכיר פולו-אפים. אין מחירון פומבי.
• Base CRM (בייס): CRM כללי לעסקים קטנים, עם עמוד ייעודי למתווכים: מלאי נכסים, התאמה דו-כיוונית, יומן צפיות, התראה 14 יום לפני שבלעדיות פגה, חלוקת עמלות, הקלטה ותמלול של פגישות, וחשבוניות בתוכנה רשומה ברשות המסים. ₪99 לחודש לכל העסק (לפי האתר, בלי תוספת מע״מ), ולמצטרפים עד 31.10.2026 שנה ראשונה חינם ואחר כך ₪29 לחודש.
• Realisto: ׳הבית של המתווכים בישראל׳. עוזר AI, שיווק AI (קופי, מודעות ותמונות ממותגות), התאמה חכמה ושיתופי פעולה. ₪149, ₪249 או ₪349, לפני מע״מ, ותקופת ניסיון של 14 עד 30 יום (שני המספרים מופיעים באתר).
• תיווך+ (Tivuch+): CRM פשוט עם התאמות, יצירת פוסטים לפייסבוק וחתימה על בלעדיות. ₪59 לחודש או ₪590 לשנה לסוכן, עם חודש ניסיון; למשרדים לפי הצעה. AI לא מוצג באתר.
• שת״פ נדל״ן: ׳מערכת העבודה של המתווך הישראלי׳. סוכן ׳שותפי AI׳ בתוך האפליקציה (10 עד 300 הודעות בחודש), מרקטפלייס של 846 בלעדיות וקטלוג של 12,438 מודעות פעילות לפי האתר, והסכמים דיגיטליים. מחירי השקה ₪99 עד ₪399 (מסלול המשרדים כולל עד 8 משתמשים, ו-₪99 לכל משתמש נוסף), ו-14 יום ניסיון.
• חתימה+ (Hatima+): ׳החתמה דיגיטלית על חוזי תיווך - חינם׳. 7 תבניות (מכירה, שכירות, שיתוף פעולה ו-4 סוגי בלעדיות), חתימה בטלפון בלי אפליקציה, תיעוד מלא וחוזים ב-5 שפות. יש גם CRM בסיסי והתאמת לקוחות ונכסים בין מתווכים שונים (בבטא), שבה שמות וטלפונים נחשפים רק אחרי ששני הצדדים מאשרים. ׳הכל חינם לתמיד׳.

עלו בחיפוש ולא נבדקו לעומק בסקירה הזו: חתימה טובה, Propio, Maija, Nadlan-OS ו-Deal360. משתמשים באחת מהן? ספרו לנו מה כדאי להוסיף.

מחירים: מי מפרסם מחירון, וכמה עולה משרד

מחירון פומבי הוא בעינינו חלק מהמוצר. הוא אומר: תשוו ותחליטו לבד. ׳השאירו פרטים ונחזור אליכם׳ אומר שהמחיר תלוי במי ששואל, ובמשרד שגדל זה בדיוק השלב שבו כדאי לדעת מה יקרה לחשבון. רוב המערכות החדשות מפרסמות מחירים. וובטיב/הומלי, BMBY ו-Propbase לא מפרסמות.

שימו לב גם לבסיס החישוב: יש מחיר לכל משתמש (ARCH, BrokerCRM), חבילה לפי מספר סוכנים (Nadlan CRM), מחיר לכל העסק (Base CRM), מחיר למשתמש הראשון ועוד תוספת לכל משתמש (נדל״ן One), או בסיס משרד ועוד מחיר לכל מתווך (מאצ׳י). ARCH מציגה מחירים כולל מע״מ, Base CRM מציינת שאין תוספת מע״מ, ואצל רוב האחרים המחיר לפני מע״מ.

דוגמה: משרד של 5 סוכנים, לפי המחירונים הפומביים. מאצ׳י: ₪180 + 5 × ₪360 = ₪1,980 לחודש לפני מע״מ. Realto Elite: ₪699 + 2 × ₪90 = ₪879 לפני מע״מ. Nadlan CRM (Office Pro, עד 6 סוכנים): ₪899 לפני מע״מ. BrokerCRM Full: 5 × ₪333 = ₪1,665 לפני מע״מ. ARCH Smart: 5 × ₪299 = ₪1,495 כולל מע״מ.

כן, מאצ׳י מהיקרות ברשימה הזו. ההבדל הוא מה כלול: בכל מתווך ב-Diamond יש גם סטודיו שיווק, דוח CMA, מאגר נכסי שוק ומספר וירטואלי. משרד שצריך בעיקר CRM ימצא אפשרויות זולות יותר, ואנחנו לא נתווכח עם זה.

איפה אחרים חזקים מאיתנו

השוואה הוגנת כוללת גם את המקומות שבהם אחרים עושים משהו טוב יותר, או זול יותר. הנה מה שמצאנו:

• מחיר כניסה. אם אתם צריכים בעיקר CRM והתאמות, יש אפשרויות זולות מ-₪360: תיווך+ ב-₪59, Base CRM ב-₪99 (ובמבצע שנה ראשונה חינם), Nadlan CRM ו-Realisto ב-₪149, ARCH ב-₪199 כולל מע״מ ו-BrokerCRM ב-₪212.
• אפליקציה בחנויות. וובטיב ו-BMBY מציעות אפליקציות ל-iOS ול-Android. מאצ׳י היא אפליקציית ווב שעובדת היטב מהנייד, אבל אין אותה ב-App Store או ב-Google Play.
• רשתות שיתוף בין משרדים. וובטיב/הומלי, BMBY ונדל״ן One מציגות MLS של בלעדיות בין משרדים, וחתימה+ מתאימה לקוחות בין מתווכים שונים. ההתאמות של מאצ׳י עובדות בתוך המשרד שלכם ומול השוק, לא כרשת בין משרדים.
• ציון לשיחות ומרכזייה. ARCH נותנת ציון AI לכל שיחה (0–100) עם נקודות לשיפור, כלי טוב לאימון סוכנים, ואצלנו אין ציון כזה. BMBY מציעה מרכזייה ומוקד מלאים, עם תפריט קולי וניתוב בין נציגים. גם דשבורד שיחות למנהל המשרד עוד אין לנו. הטלפון של מאצ׳י בנוי סביב המתווך: מספר עסקי לכל אחד (עד 3), וכל שיחה נכנסת ל-CRM בלי שתקלידו מילה.
• ותק והיקף. לפי האתרים שלהן, וובטיב נוסדה ב-1985 ו-BMBY פועלת מ-2003. מאצ׳י צעירה יותר: קצב פיתוח מהיר, אבל פחות שנים של מוניטין.
• פרסום אוטומטי בקבוצות פייסבוק. Realto, ARCH ו-BrokerCRM מציגות פרסום אוטומטי לקבוצות. אצלנו אין כרגע פרסום אוטומטי: מאצ׳י מכינה את הפוסט, ואתם מפרסמים.
• התמחויות. Nadlan CRM בנויה גם לנדל״ן מסחרי, Base CRM היא גם תוכנת חשבוניות רשומה, וחתימה+ נותנת חתימה דיגיטלית בחינם ב-5 שפות.

אז מה לבחור? המלצות לפי סוג המתווך

לכל מערכת כאן יש חלק מהתמונה שהיא עושה טוב. השאלה היא כמה מהתמונה אתם צריכים במקום אחד. ככה היינו ממליצים לחבר:

• מתחילים את הדרך כעצמאיים: התחילו בחינם במאצ׳י, עם פרסום נכסים, דף נכס, דף נחיתה אישי וטעימה מהסטודיו. צריכים כבר CRM בתקציב נמוך? תיווך+ (₪59) או Nadlan CRM (₪149, עם 60 יום ניסיון). וחתימות על הסכמי תיווך אפשר בינתיים לעשות בחינם בחתימה+.
• עצמאיים מקצועיים שרוצים לגדול: כאן מאצ׳י Diamond חזקה במיוחד. AI בוואטסאפ, שיווק מלא לכל נכס, דוח CMA לפגישת בלעדיות, מאגר נכסי שוק ומספר עסקי שמתייק כל שיחה ל-CRM, ב-₪360 לחודש. חשוב לכם בעיקר AI בוואטסאפ ולידים מפייסבוק? בדקו גם את WEBOT. רוצים ציון AI לכל שיחה כדי להשתפר בטלפון? ARCH.
• משרד של 3 עד 15 סוכנים: מאצ׳י בנויה לזה. ספר לקוחות משרדי, העברת לקוחות בין סוכנים, התאמות בתוך המשרד בלי לחשוף את פרטי הלקוח, מאגר שוק משותף וטבלת אלופים. משרד שמחפש בעיקר CRM מסודר במחיר נמוך יסתדר עם Nadlan CRM, ומשרד שצריך מרכזייה עם ניתוב בין נציגים, או ציון לכל שיחה, יכול לבדוק את BMBY או את ARCH.
• רשתות וזכיינות: ARCH מציעה הקמה לרשתות מרובות סניפים, ל-BMBY יש עשרות אינטגרציות ארגוניות, ולוובטיב/הומלי יש רשת MLS והיקף גדול של משרדים. גם מאצ׳י עובדת עם משרדים שיש להם סניפים: לוגו לכל סניף ולוגו משרדי נעול, ותצוגת קבוצה שמוקמת בתיאום איתנו.
• תקציב קודם לכל: תיווך+ (₪59), Base CRM (₪99, ובמבצע שנה ראשונה חינם), שת״פ נדל״ן (מ-₪99 בהשקה), Nadlan CRM או Realisto (₪149).
• יזמים ושיווק פרויקטים: BMBY היא הבית הטבעי.
• עבודה שנשענת על MLS בין משרדים: וובטיב/הומלי, נדל״ן One או BMBY 4Expert.

שאלות נפוצות על תוכנות למתווכים

מה תוכנת התיווך הכי טובה ב-2026? אין אחת שמתאימה לכולם. למתווך או למשרד שרוצים AI שעושה את העבודה (שיווק, נתונים, CRM וטלפון) במקום אחד, אנחנו כמובן ממליצים על מאצ׳י. לרשת MLS ותיקה: וובטיב/הומלי. ליזמים: BMBY. ל-CRM זול: תיווך+ או Nadlan CRM.

כמה עולה תוכנה למתווכים? לפי המחירונים הפומביים, מחינם (חתימה+ לחתימות, או מסלול החינם של מאצ׳י) ועד כ-₪500 לחודש למתווך עצמאי, ברוב המקרים לפני מע״מ. מאצ׳י Diamond עולה ₪360 לפני מע״מ, ומשרד ₪180 בסיס ועוד ₪360 לכל מתווך.

יש תוכנה למתווכים בחינם? כן, עם גבולות. למאצ׳י יש מסלול חינם קבוע (פרסום נכסים, דף נכס, דף נחיתה, טעימה מהסטודיו ו-35 הודעות למאצ׳י, בלי CRM). חתימה+ חינמית לחתימות ול-CRM בסיסי, ו-Base CRM נותנת שנה ראשונה חינם למצטרפים עד 31.10.2026.

איזו מערכת עובדת מתוך וואטסאפ? לפי האתרים, מאצ׳י, WEBOT, ARCH, Simple State, נדל״ן One, Propbase ו-BrokerCRM מציגות עוזר AI בוואטסאפ, ול-BMBY יש קו WhatsApp API.

אפשר לעבור מערכת בלי לאבד את הלקוחות? לפני שעוברים, שאלו כל ספק איך מייבאים לקוחות. במאצ׳י שולחים את קובץ האקסל של הלקוחות למאצ׳י בוואטסאפ (במסלול בתשלום), והיא מסדרת אותם ב-CRM לפי קונים, שוכרים, מוכרים ומשכירים.

מאצ׳י מתאימה רק למשרדים? לא. היא בנויה גם למתווכים עצמאיים (Diamond ב-₪360) וגם למשרדי תיווך (₪180 בסיס ועוד ₪360 לכל מתווך). והשם נכתב מאצ׳י, ובאנגלית Matchi.

מקורות, תאריך ותיקונים

המידע על המערכות האחרות נאסף מהאתרים הציבוריים שלהן ב-17 באוקטובר 2026; ייתכן שיש להן יכולות שלא מוצגות שם. מצאתם טעות? כתבו לנו, ונתקן.

המידע על מאצ׳י נכון לאוקטובר 2026 ומתאר רק מה שזמין ללקוחות היום. מחירים ומבצעים משתנים, אז לפני החלטה בדקו את המחירון העדכני באתר של כל חברה.

בשורה התחתונה

ההבדל בין המערכות הוא לא אורך רשימת הפיצ׳רים, אלא כמה עבודה נשארת אצלכם בסוף היום. CRM שמסדר את הלקוחות זה חשוב. בוט שעונה זה נחמד. את מאצ׳י בנינו כדי לעשות את העבודה עצמה: להכין את השיווק, להביא נתונים לפגישה, לתייק כל שיחה ולהזכיר לכם למי לחזור. כל מערכת כאן מכסה חלק מהתמונה. אנחנו מכסים את רובה, ואתם מוזמנים לבדוק את זה על נכס אמיתי.