חידוש רישיון תיווך: כמה עולה האגרה, עד מתי משלמים ואיך עושים את זה אונליין
כל מתווך מכיר את הרגע. ינואר מגיע, מישהו בקבוצת הוואטסאפ של המשרד שואל ׳כבר שילמתם את האגרה?׳, ומתחיל חיפוש: איפה מספר הרישיון, מה הקישור לתשלום וכמה זה עולה השנה. חידוש רישיון תיווך הוא לא עניין מסובך. אבל אסור לפספס אותו, כי בלי רישיון בתוקף אין זכות לדמי תיווך.
ריכזנו כאן את כל מה שצריך לדעת, מאומת מול אתר רשם המתווכים במשרד המשפטים ומול לשון החוק. הנתונים נכונים לאוקטובר 2026. הסכום לשנת 2027 יתעדכן ב-1 בינואר 2027, אז לפני שאתם משלמים, בדקו אותו בשירות התשלומים הממשלתי.
| חידוש רישיון תיווך בקצרה | מה צריך לדעת |
|---|---|
| מי משלם | כל בעל רישיון שממשיך לעבוד, חוץ ממי שקיבל רישיון ראשון באותה שנה |
| כמה (2026) | 256 ₪ לשנה. משרתי מילואים פעילים משלמים מחצית |
| כמה (2027) | הסכום צמוד למדד ומתעדכן ב-1 בינואר. בדקו בשירות התשלומים |
| עד מתי | 31 במרץ. מי שמשלם עד אז, הרישיון שלו בתוקף לכל השנה |
| איך | אונליין בשירות התשלומים הממשלתי, או בבנק הדואר עם ת״ז ומספר רישיון |
| לא עובדים השנה? | אפשר להודיע מראש ובכתב על התליית רישיון מרצון, ואז לא משלמים מינואר שאחרי ההודעה |
נכון ל-17 באוקטובר 2026, לפי מכתב רשם המתווכים לשנת 2026 ותקנות המתווכים במקרקעין.
מי חייב לחדש רישיון תיווך, ומי פטור
סעיף 2 לחוק המתווכים במקרקעין אוסר לעסוק בתיווך בלי רישיון בתוקף. והרישיון לא מתחדש מעצמו: התנאי לחידוש הוא תשלום אגרה שנתית, לפי סעיף 18 לחוק ותקנה 13 לתקנות המתווכים. כל מתווך שרוצה להמשיך לעבוד גם בשנה הבאה צריך לשלם.
זה נכון גם למי שעובד כשכיר במשרד תיווך או בזכיינות. סעיף 13 לחוק אוסר להעסיק אדם בתיווך אם אין לו רישיון בתוקף, כך שכל סוכן בצוות צריך רישיון פעיל משלו, לא רק בעל המשרד. ויש שלושה מצבים שבהם התמונה שונה:
- קיבלתם רישיון ראשון השנה: מי שמקבל רישיון לראשונה פטור מהאגרה השנתית בשנה שבה ניתן הרישיון (תקנה 13(ג)). קיבלתם רישיון בנובמבר 2026? האגרה השנתית הראשונה שלכם היא של 2027.
- החלטתם לעצור: מתווך שהודיע לרשם מראש ובכתב על התליית רישיון מרצון לא מחויב באגרה החל מינואר שאחרי ההודעה (סעיף 17א). בזמן ההתליה אסור לעסוק בתיווך, ומי שכבר שילם את האגרה לא מקבל החזר.
- חוזרים לעבוד אחרי התליה: מודיעים לרשם בכתב ומשלמים אגרה שנתית יחסית, לפי מספר החודשים שנותרו עד סוף השנה. חלק מחודש נחשב חודש שלם.
כמה עולה אגרת רישיון תיווך, ומה צפוי ב-2027
אגרות רשם המתווכים קבועות בתקנה 12 לתקנות המתווכים במקרקעין. הן צמודות למדד המחירים לצרכן ומתעדכנות פעם בשנה, ב-1 בינואר. לכן הסכום זז מעט משנה לשנה, וזו גם הסיבה שבאתרים שונים מסתובבים סכומים שונים. אם מצאתם סכום אחר, סביר שהוא של שנה קודמת.
אלה הסכומים לשנת 2026, לפי מכתב הרשם ולפי התקנות:
| אגרה | סכום ל-2026 | מתי משלמים |
|---|---|---|
| אגרה שנתית לחידוש רישיון | 256 ₪ | עד 31 במרץ בכל שנה |
| אגרה שנתית למשרת מילואים פעיל | 128 ₪ (מחצית) | ההנחה מוטמעת אוטומטית במערכת התשלומים |
| אגרה חד-פעמית לרישיון ראשון ורישום בפנקס | 1,151 ₪ | פעם אחת, אחרי שעוברים את הבחינה |
| אגרת בחינה (ראשונה או חוזרת) | 590 ₪ | בכל הרשמה לבחינה |
מקור: מכתב רשם המתווכים מ-29 בדצמבר 2025 ותקנה 12 לתקנות המתווכים במקרקעין. הסכומים ל-2027 טרם פורסמו נכון לאוקטובר 2026.
💡 טיפ של מאצ׳י: את הסכום המעודכן ל-2027 תראו בשירות התשלומים הממשלתי, אחרי שתזינו תעודת זהות ומספר רישיון. בשנה שעברה פרסם הרשם את המכתב לציבור המתווכים ב-29 בדצמבר, כך שבסוף דצמבר כדאי לחפש עדכון באתר הרשם.
31 במרץ: מה קורה כשמשלמים באיחור, או לא משלמים בכלל
המועד האחרון לתשלום האגרה השנתית הוא 31 במרץ (תקנה 13(א)). ההבדל בין תשלום בזמן לתשלום מאוחר הוא לא רק עניין של נוחות. לפי מכתב הרשם ולפי החוק:
- שילמתם עד 31 במרץ: הרישיון בתוקף לכל השנה הקלנדרית.
- שילמתם אחרי 31 במרץ: הרישיון בתוקף רק מיום התשלום ועד 31 בדצמבר.
- לא שילמתם: לפי סעיף 18(ב) לחוק, מתווך שלא שילם את האגרה במועדה לא רשאי לשמש כמתווך עד שישלם אותה, בתוספת ריבית שקלית.
- בלי רישיון אין עמלה: סעיף 14 לחוק מתנה את הזכאות לדמי תיווך בכך שהייתם בעלי רישיון בעת שעסקתם בתיווך.
- תיווך בלי רישיון בתוקף הוא עבירה: סעיף 15 לחוק קובע עונש של עד שנת מאסר וקנס.
💡 המסקנה פשוטה: משלמים בינואר, לא בסוף מרץ. זה לוקח כמה דקות, וחוסך לכם שאלה שאף מתווך לא רוצה לשמוע מעורך הדין של לקוח: האם הרישיון היה בתוקף ביום שהראיתם את הדירה?
תשלום אגרת תיווך אונליין, שלב אחר שלב
התשלום עצמו פשוט. מה שבדרך כלל מעכב הוא מספר הרישיון, אז מתחילים ממנו.
- מצאו את מספר הרישיון. הוא מופיע על גבי כרטיס הרישיון, וגם באזור האישי באתר המקוון של רשם המתווכים (כניסה בהזדהות הלאומית).
- היכנסו לשירות התשלומים הממשלתי, לדף האגרות של רשם המתווכים, ובחרו בקטגוריה ׳אגרות – אגרה שנתית׳.
- הזינו מספר תעודת זהות, ובשדה ׳מספר תיק׳ את מספר רישיון התיווך.
- שלמו ושמרו את האישור. משרתי מילואים פעילים אמורים לראות את ההנחה כבר בשלב התשלום.
- רוצים כרטיס רישיון עם תמונה? העלו תמונת פספורט לאתר העלאת התמונות של חברת קומפיוטרגארד. הכרטיס נשלח בתוך 30 יום מהתשלום, ורק למי שהעלה תמונה. מי ששלח תמונה בעבר לא צריך לשלוח שוב.
- מעדיפים לשלם פיזית? בכל סניף של בנק הדואר אפשר לשלם במזומן או בשיק, עם מספר תעודת זהות ומספר רישיון. לא צריך שובר, והרשם גם לא שולח שוברים.
💡 נתקעתם בתשלום? רשם המתווכים מפנה לתמיכה במייל metavech@justice.gov.il. כתבו בגוף ההודעה שם מלא ומספר תעודת זהות. המוקד הטלפוני של הרשם: 08-6831665, בימים א׳–ה׳ בין 8:00 ל-16:00.
איך בודקים שרישיון התיווך בתוקף
יש שתי דרכים, לשתי שאלות שונות. רוצים לוודא שהרישיון שלכם מסודר ושהתשלום נקלט? היכנסו לאזור האישי באתר המקוון של רשם המתווכים, שם מופיעים פרטי הרישיון ומספרו.
רוצים לבדוק מתווך אחר, למשל לפני שיתוף פעולה בעסקה? באתר gov.il יש חיפוש ב׳פנקס מתווכים מורשים׳, לפי יישוב ושם, ומופיעים בו בעלי רישיון בתוקף.
ועוד שני דברים שכדאי לזכור. לפי תקנות האתיקה, שבתוקף מאז מרץ 2025, מתווך חייב להציג רישיון בתוקף למי שמבקש לראות אותו לפני שנכנס איתו לעסקה, ולציין את מספר הרישיון בפרסומים השיווקיים שלו. כלומר, רישיון שפקע הוא לא רק עניין בינכם לבין הרשם. הוא עניין של כל מודעה שלכם.
שאלות נפוצות על חידוש רישיון תיווך
כמה עולה חידוש רישיון תיווך ב-2027? הסכום יתעדכן ב-1 בינואר 2027 לפי מדד המחירים לצרכן, ונכון לאוקטובר 2026 הוא טרם פורסם. לשם השוואה, ב-2026 האגרה השנתית הייתה 256 ₪.
צריך להגיש בקשה לחידוש רישיון מתווך? לפי מכתב הרשם, התנאי לחידוש הוא תשלום האגרה השנתית. לתשלום צריך רק מספר תעודת זהות ומספר רישיון.
שילמתי באפריל. מה עם ינואר עד מרץ? לפי מכתב הרשם, מי שמשלם אחרי 31 במרץ, הרישיון שלו בתוקף מיום התשלום. אם תיווכתם בעסקה בתקופה שלפני התשלום, כדאי להתייעץ עם עורך דין לגבי המקרה הספציפי.
קיבלתי רישיון השנה. אני צריך לשלם? לא באותה שנה. מקבל רישיון לראשונה פטור מהאגרה השנתית בשנה שבה ניתן הרישיון, ומשלם בפעם הראשונה עד 31 במרץ של השנה שאחריה.
אני משרת מילואים פעיל. איך מקבלים את ההנחה? משרד המשפטים מקבל את רשימת הזכאים ממשרד הביטחון, וההנחה של מחצית מהאגרה מוטמעת אוטומטית. לא רואים אותה? לפי מכתב הרשם, שלחו אישור ׳משרת מילואים פעיל׳ למייל Glicense@justice.gov.il.
לא שילמתי כמה שנים. אפשר לחזור? פנו למוקד רשם המתווכים (08-6831665) לבירור מצב הרישיון לפני שאתם חוזרים לעבוד. כל עוד האגרה לא שולמה, אסור לעסוק בתיווך.
מקבלים חשבונית מס על האגרה? לא. על תשלומים למדינה בדרך כלל לא מתווסף מע״מ, ולכן לא מופקת חשבונית מס. לפי אתר הרשם אפשר לדרוש הכרה בהוצאה, לפי העניין ובהתאם לפקודת מס הכנסה. כדאי לבדוק עם רואה החשבון.
חידשתם? עכשיו תנו לשנה הזאת לעבוד בשבילכם
האגרה שולמה והרישיון בתוקף. זה בדיוק הזמן לסדר גם את הכלים. מאצ׳י נותנת לכם בחינם: פרסום נכסים, דף נכס ודף נחיתה אישי, וטעימה מהסטודיו (שיפור תמונות, ברושורים וסרטונים) ומעוזרת ה-AI בוואטסאפ. כשהעסק גדל, יש CRM, דוחות CMA והחתמה דיגיטלית בוואטסאפ עם אימות זהות בקוד, במסלול Diamond, בלי התחייבות.
ואם השנה הזאת היא השנה של יותר בלעדיות, ריכזנו את כל מה שצריך לדעת במדריכים על טופס הזמנת שירותי תיווך ועל הסכם בלעדיות.
מקורות
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. הסכומים, המועדים והכללים נבדקו מול המקורות הרשמיים ב-17 באוקטובר 2026, והם עשויים להשתנות. לפני תשלום, הרשמה או החלטה במקרה מסוים, בדקו באתר רשם המתווכים או התייעצו עם עורך דין. במקרה של סתירה, הוראות הדין גוברות.
המקורות הרשמיים שמולם נבדק המידע:
- רשם המתווכים במקרקעין, ״אגרת חידוש שנתית לרישיון תיווך במקרקעין״: https://www.gov.il/he/service/new_renewal_fee_realtor_license
- רשם המתווכים, מכתב לציבור המתווכים ״תשלום אגרה שנתית לחידוש רישיון תיווך במקרקעין לשנת 2026״ (29.12.2025): https://www.gov.il/BlobFolder/news/payment111_2024/he/Broker_payment2026.pdf
- שירות התשלומים הממשלתי, אגרות רשם המתווכים: https://ecom.gov.il/voucherspa/input/353
- gov.il, ״אגרות מתווכים לשנת 2026״: https://www.gov.il/he/pages/amount_update_2025
- gov.il, ״התליית רשיון מרצון״: https://www.gov.il/he/pages/freezelicense
- gov.il, ״פנקס מתווכים מורשים״: https://www.gov.il/he/departments/dynamiccollectors/search-real-estate-broker
- חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996, סעיפים 2, 13, 14, 15, 17א ו-18: he.wikisource.org/wiki/חוק_המתווכים_במקרקעין
- תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז–1997, תקנות 12 ו-13: he.wikisource.org/wiki/תקנות_המתווכים_במקרקעין
- תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), התשפ״ד–2024: he.wikisource.org/wiki/תקנות_המתווכים_במקרקעין_(אתיקה_וחובות_מקצועיות)